Gestione 100% italiana. Al telefono rispondiamo noi due, non un call center.
Oltremare
Dubai
Oltremare
Dubai
Domanda turistica, offerta di appartamenti e redditività media di una holiday home a Dubai.
Fonti: Dubai DET / DTCM (2024) e stime di mercato per il segmento holiday homes. I valori sono stime aggregate: la redditività reale varia per zona (Downtown, Marina, JBR, Palm rendono di più), dimensione e qualità dell'unità.
I competitor prendono il 20–25% dal primo giorno. Ti diamo 60 giorni per giudicarci sui risultati, non sul pitch.
Non partiamo da zero. Prima di Oltremare gestivamo affitti brevi in Italia con riconoscimenti costanti dalle principali OTA. Stesse competenze, stesso standard — applicati al mercato di Dubai.
Stima in tempo reale basata sui dati AirDNA di ogni zona e sull'occupazione reale del segmento, già al netto della nostra commissione e dei costi operativi medi. Le tariffe le ottimizziamo ogni giorno con tool di revenue management costruiti su misura, che incrociano zona, eventi, stagionalità e domanda reale. Il primo mese è 0% e il secondo 9%, quindi i numeri reali del primo anno sono migliori di quelli che vedi qui.
Stesso immobile, andamento su 12 mesi con la stagionalità di Dubai.
Media di mercato modellata su ADR inferiore (−28%), occupazione più bassa (−18%) e commissioni di gestione tipiche più alte (22% contro il nostro 18%). Stagionalità illustrativa. Fonte benchmark: AirDNA Q2 2026 · quartile Top 25% (host gestiti professionalmente).
Niente call center, niente algoritmo lasciato a sé stesso. Ogni promessa qui accanto la manteniamo di persona.
Con Salvatore lavoriamo direttamente con te su numeri, decisioni, investimenti. Dietro di noi, un team locale a Dubai gestisce ospiti, check-in e operazioni 24/7 — anche alle 3 di notte, anche durante il Ramadan.
Guest concierge, coordinatore housekeeping, manutenzione, listing manager, revenue analyst. Il software in-house che abbiamo costruito è solo un supporto operativo: il valore reale è la nostra esperienza approfondita del settore, maturata in 5 anni di ospitalità diretta. Nessun tool sostituisce la persona che risponde all'ospite alle 3 di notte.
Tutto quello che compone la gestione completa, in un unico 18% flat. Nessun tier premium, nessun upsell.
Presenti sulle tre principali piattaforme — Airbnb, Booking, Vrbo — più prenotazione diretta. Fotografia professionale e descrizioni scritte da chi conosce sia gli ospiti italiani che internazionali.
Prezzi aggiornati ogni giorno con dati di zona, eventi, stagionalità. Obiettivo: massimizzare il netto annuo, non solo l'occupazione.
Check-in, comunicazione in cinque lingue, assistenza durante il soggiorno. Recensioni cinque stelle come standard, non come eccezione.
Team interno di pulizie con biancheria hotel-grade e controllo qualità fotografato dopo ogni check-out. Licenza DTCM, Ejari, permessi, fornitori di fiducia, manutenzione preventiva — tutto gestito. Non firmi un modulo.
Ogni dettaglio curato come se fosse casa nostra. Gli ospiti sentono la differenza dalla prima foto del listing — e tu la vedi nelle recensioni cinque stelle.
Shooting completo incluso nel primo mese allo 0%. Le foto sono il primo filtro dell'ospite — devono vendere.
Tocchi italiani: piante vere, ceramiche, candele, libri, lenzuola in cotone egiziano. L'appartamento racconta una storia — non quella di un IKEA generico da affittare.
Zero burocrazia, zero fogli da firmare di persona. Tutto in italiano o inglese, tutto da remoto, tutto chiaro dal giorno zero.
Ci racconti l'immobile e l'obiettivo. Ti diciamo se possiamo gestirlo, con quali termini, con quale rendimento atteso. Onesti anche quando diciamo "no".
Fotografo professionale, copy del listing, setup del dynamic pricing, sync su Airbnb, Booking, Vrbo. Tutto compreso nel primo mese allo 0%.
Sei online sulle principali OTA. Il guest concierge 24/7 gestisce ogni richiesta. Vedi calendario, ricavi e ospiti dalla dashboard in italiano.
Pagamento diretto ad ogni check-in sul tuo conto (italiano, UAE o internazionale), con dettaglio del soggiorno. Niente attese a fine mese: incassi mentre l'ospite entra in casa.
FAQ senza fronzoli. Sono le risposte che ti daremmo se ci chiamassi adesso.
30 minuti, in italiano o inglese, sul tuo immobile. Rendimento atteso, commissione, prossimi passi.